Смысловое ядро

Основным направлением развития района можно считать развитие туризма и
продолжение застройки района элитным жильем. Эти два направления
непосредственно связаны между собой, т.к. туризм может приносить огромную
пользу району, но требует больших финансовых вливаний и массового
благоустройства на начальном этапе, которые может обеспечить продажа, сдача
в аренду земельных участков и т.п. Развитие туризма в свою очередь повлечет
за собой увеличение финансовой привлекательности района, что означает
увеличение денежного потока в районе и возможность проводить различные
социальные программы, как благоустройство территории, начало
усовершенствования систем ЖКХ и т.п.

Идеология регионального развития.

Любая идеология должна быть напрвлена на улучшение благосостояния людей.
Упоминая в тексте элитную застройку, мы вовсе не утверждаем, что Курорстный
район должен стать районом для богатых. Основа идеологии развития
заключается в том, что уникальная красота района может сослужить хорошую
службу его жителям, т.е. привлечь инвестиции и улучшить инфраструктуру
района.

Особенности района.

Как уже упоминалось, основной особенностью района можно считать его
красоту: массивы сосновых лесов, разнообразный рельеф, мягкий морской
климат, обширная территория песчаных пляжей с прилегающей акваторией
Финского залива, возможность использования для лечения подземных
минеральных вод Гдовского горизонта и целебных грязей в комплексе с
курортной терапией и неповторимым местным колоритом позволяют использовать
учреждения отдыха круглый год. Приближенность к городскому центру, наличие
качественных дорог, красота и безопасность трассы также являются большими
плюсами в развитии района.

Генеральный план.
В 1998-2000 годах к основным пунктам генерального плана относились:
1. Строительство Западного скоростного диаметра — обеспечение развития
Петербургского порта, связав его высококлассной магистралью международного
значения с центром России и Финляндией, по территории Курортного района ЗСД
будет проходить начиная от реки Черной до автодороги М10 (вдоль железной
дороги СПб-Выборг). Такое расположение позволяет включить в международную
транспортную систему Белоостровскую нежилую зону и развивать ее как крупный
таможенно-складской комплекс.

2.КГА по заказу Комитета экономики и промышленной политики разработаны
градостроительные условия и регламенты площадок освоения в районе пос.
Белоостров для развития логистических терминальных транспортных
комплексов. Терминально-логистический комплекс может быть представлен
объектами сервиса и технического обслуживания автотранспортных средств, в
основном грузового, входящего в город транспорта. К ним относятся:
паркинги, АЭС, СТО, склады, объекты питания и обслуживания.

3. Размещение на перспективном транспортном узле на пересечении автодороги
«Скандинавия», Зеленогорского шоссе, продолжения Нового шоссе и
перспективного Западного скоростного диаметра с суммарным автотранспортным
потоком свыше 45 тыс.ед. в сутки, делает данный въездной комплекс не только
необходимым, но и экономически оправданным.
К генеральному плану сейчас можно отнести:
1. Разработка отраслевой программы сохранения и развития санаторно-
курортного комплекса побережья Финского залива;
2. Создание экспертной комиссии по решению вопросов маркетинговой
стратегии Курортного района. Для развития туристического бизнеса
необходима единая стратегия развития, которая должна подчеркнуть
индивидуальность и особенность района. Совершенно необходимо провести
маркетинговые исследования, изучить зарубежный опыт, привлечь
высококвалифицированных специалистов для решения этой проблемы. После
разработки стратегии:
. Разработка концепции и создание сети малых гостиничных предприятий
на бездействующих малых объектов размещения и зданий, определенных
под реконструкцию;
. Создание системы предприятий клубного отдыха на базе гостиничных
комплексов;
. Включение в городской реестр пансионатов и домов отдыха Курортного
района с проведением соответствующей сертификации;
. Строительство конноспортивного туристского комплекса «Комарово»;
. Создание базы данных объектов туристского комплекса района,
нуждающихся в реконструкции и инвестициях
. Проведение международных соревнований и фестивалей.
3. Создание экспертной комиссии по решению вопросов инвестирования;
4. Завершение работы по утверждению границ округа горно-санитарной охраны
Курортного района;
По промышленности:
1. Газификация района.
Издано распоряжение губернатора 05.03.99. № 231-р о разработке программы
газификации Курортного административного района СПб.
Институтом «Ленгипроинжпроект» выполнена «Схема газоснабжения Курортного
района» в составе «Схемы реконструкции и развития системы газоснабжения
Санкт-Петербурга и пригородов».
Схемой предложено поэтапное создание единой системы газоснабжения района
природным газом, что позволит решить ряд социальных, экономических и
экологических проблем за счет максимального использования существующих и
ввода в действие новых источников газоснабжения, перевода газопроводов
высокого давления, объединяющих отдельные населенные пункты и разобщенные
предприятия.
2. Развитие Белоостровской промышленной зоны.
Разработана концепция градостроительного развития всей планировочной зоны
п.Белоостров и градостроительные регламенты территорий возможного освоения.
Белоостровская нежилая зона рассматривается как городская территория,
предназначенная для развития логистических терминальных комплексов,
включенная в перечень первоочередных общегородских проектов
3. Реконструкция очистных сооружений г.Сестрорецка.
Все хозяйственно-бытовые сточные воды, которые образуются в городе
Сестрорецке и прилегающих поселках, поступают на Сестрорецкие очистные
сооружения.
После ввода в эксплуатацию жилого квартала в Сестрорецке возрастает
нагрузка на очистные сооружения. Чтобы не случилось ухудшение качества
очистки воды, был разработан проект реконструкции и модернизации
канализационных сооружений. Реконструкция позволит увеличить
производительность сооружений для очистки сточных вод и довести степень
очистки до международных стандартов.
Разработка проекта произведена при участии Министерства окружающей среды
Финляндии, Шведского международного агентства по развитию.
В г.Сестрорецке ведется строительство жилых домов с привлечением инвесторов
по адресам:

— ул.Токарева — инвестор Инвестиционно-строительная компания «КС-Инвест»

— Дубковское ш. — инвестор ТОО «Кронос».
Объекты управления:
| |
|площадь зеленых насаждений, га |1799|
| |57 |
|общая протяженность улиц, проездов, км |403,|
| |1 |
|Количество единиц |
|Улиц |550 |
|Парков |5 |
|Скверов |73 |
|Бульваров |6 |
|Садов |1 |
|Состоят на очереди по улучшению жилищных условий: |
|человек |1322|
| |7 |
|семей |5496|
|Учреждения культуры |
|кинотеатр |1 |
|дома, дворцы культуры, ед. |2 |
|музеи, выставочные залы, ед. |1 |
|Детские школы: |
|музыкальные, ед. |2 |
|подростковые клубы, ед. |6 |
|Памятники монументальной скульптуры, ед. |2 |
|Церкви, часовни, ед. |4 |
|Спортивные сооружения |
|спортивные сооружения, |136 |
|физкультурно-оздоровительные центры, ед. | |
|стадионы, ед. |2 |
|спортивные залы, ед. |14 |
|плавательные бассейны, ед. |4 |
|спортивные площадки, ед. |50 |
|теннисные корты, ед. |26 |
|число ДЮСШ и школ олимпийского резерва, ед. |3 |
|общее количество образовательных школ, ед. |17 |
|в них обучается, чел. |7487|
|Учреждения образования |43 |
|число окончивших школу с медалями, чел. |42 |
|общее количество детских дошкольных |11 |
|образовательных учреждений, ед. | |
|в них детей, чел. |1560|
|детские дома, ед. |2 |
| | |

Курортный район является пригородным районом Санкт-Петербурга и
административно ему подчинен. На территории района находятся города
Сестрорецк и Зеленогорск, а также поселки Горская, Александровская, Разлив,
Белоостров, Песочный, Солнечное, Репино, Комарово, Ушково, Серове,
Молодежное и Смолячково.

Курортный район расположен в северо-западной части Санкт-Петербурга, вдоль
побережья Финского залива полосой средней ширины 6-8 км и длиной 45 км.
Площадь территории района составляет 28,2 тыс. га или 19,1 % территории
Санкт-Петербурга.

В соответствии с балансом земель по функциональному назначению 73 % всей
площади района составляют земли природоохранного, природно-заповедного,
оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения, из них
земли лесного фонда составляют 68 %. Площадь газонов и скверов 150,1 га;
2062 га-лесопарковая зона. Земли общего пользования, т.е. магистральные
дороги, улицы, парки, сады, скверы составляют 11 %.

Земли жилой и общественной застройки составляют 5 %; водные пространства
4%, земли промышленной застройки — 1 %, земли сельскохозяйственного
назначения — 2 %.

Крупными предприятиями в районе являются: ОАО «Сестрорецкий
инструментальный завод», ОАО «Сестрорецкий хлебозавод», ОАО «Курортэнерго»,
ГП «Автобаза Спецтранс». Строительный комплекс района представлен
организациями: АОЗТ «Содружество», АООТ «Севзапкурортстрой», филиал АОЗТ
«Севзапдорстрой», Дорожно-эксплуатационное предприятие , Завод
железобетонных изделий (ЗЖБИ -5), а также рядом мелких строительно-
монтажных организаций.
В данный момент по данным официального сайта правительства города Санкт-
Петербурга огромную тревогу вызывает состояние нашего жилищного фонда.
Районное жилищное агентство обслуживает 1240 строений государственного
жилого фонда, в т.ч. 7 ЖСК и 7 общежитии.

Общий жилой фонд нашего района, который обслуживается РЖА, составляет 770,7
тыс.кв.м., 14706 квартир, из них 2100 коммунальных. 29 % от общего
количества квартир приватизировано гражданами. Большое количество
деревянных домов РЖА, а из них много построек до 1917 года, требуют больших
финансовых затрат. В Курортном районе 4445 домов отапливается печным и
котловым отоплением, в том числе 960 домов муниципального фонда, 3485 домов
частного фонда. Из 4445 домов отапливается печным отоплением 2312.

Одним из сложных вопросов в районе остается жилищная проблема. На учете по
улучшению жилищных условий по состоянию на 01.07.1000 г. состояло 5436
семей или 13128 человек. Общая площадь жилых домов в расчете на 1 жителя
района составляет 18,99 кв.м.;

Сегодня 9,6 тыс.кв.м. жилищного фонда требуют капитального ремонта и
реконструкции — 4.

Потенциал:
Население: Население Курортного района составляет 72 тыс.чел. Из них 54%
трудоспособного населения, 23% населения — дети и молодежь. В летний период
численность увеличивается в 2-3 раза.

Плотность населения района составляет около 270 чел/кв.км, что в 36 раз
меньше, чем в Василеостровском районе или в 61 раз меньше, чем в
Центральном районе СПб.